外滩22号最近双喜临门：国际奢侈女鞋品牌sheme上海首家形象店前脚开张，沪上知名的素餐厅大蔬无界美素馆后脚签约入驻。外滩22号修缮后短短4个月，出租率已经超过70%，一克拉、AOLISHA和PRONUPTIA等文化创意企业纷纷慕名而来，成为沪上又一集购物、休闲、会所、餐饮于一体的高端消费商业建筑。承担外滩22号改造项目的圣邦实业发展有限公司董事长李玉麟认为：外滩22号能以文化创意的核心价值吸引众多高端品牌，离不开工商银行上海市分行3000万元的贷款相助。 外滩22号建于1906年，虽然被评为市历史优秀保护建筑，但长期以来却被当作仓库使用。到2009年圣邦实业接手改建时，这幢百年建筑已沦为危房，破旧不堪，这使得圣邦原先预算的6000万元改建资金杯水车薪，最后总投入高达1.6亿元，仅为恢复建筑原先的清水红砖外墙面貌，就花掉了1000万元。今年春季改建竣工后，在招商方面，为了追求精美卓越的文化经营理念，将外滩22号打造成独一无二的品质代言，除了自有资金外，圣邦实业在建筑物的室内装修装潢方面非常希望能够得到银行等金融机构的合作与支持。但由于圣邦只拥有外滩22号租赁权而无法提供不动产抵押，不少银行认为风险太大而拒绝。抱着试一试的念头，圣邦向工行市分行黄浦支行申请商用房租赁改造贷款。黄浦支行在进行了全面仔细的调查和审核后，最终给予圣邦实业三个惊喜：一是以信用方式发放贷款，二是给予小微企业最高授信额度3000万元，三是给予9个月还款宽松期，即圣邦实业可以在外滩22号正式开业半年后开始分期归还贷款。 免担保无抵押商用房租赁改造贷款是工行市分行为打造创意产业园区的小微企业推出的创新融资产品。上海作为20世纪民族工业的起源地，留存至今的优秀历史建筑超过2100座，可开发利用的工业优秀历史建筑有100余处，但岁月沧桑，许多老建筑外墙破旧污垢，内部设施落后，长期被尘封或当作仓库。近年来，一些创意机构长期租下并进行改建修缮，使老建筑、老厂房、老仓库变身为集都市时尚和创意文化于一体的创意产业园区或高端时尚消费场所。但大多数承建机构往往只拥有物业的租赁权而不是产权，无法提供有效资产抵押。对银行而言，如果创意园区出租率低于60%，则免担保无抵押的信用贷款坏账风险剧增，因此，很多银行即使授予信用贷款额度，一般也就一二百万元的“小打小闹”，这也是造成融资难的症结之一。 工行市分行敢于突破禁区，一方面选取地理位置优越、周边配套完备、符合所在区域商业规划且有自身特色的优质项目降低贷款风险，另一方面努力发掘贷款对象的信用含金量。信用调查一般兵分几路，既有对贷款对象职业、资历和经历的正面调查，也从其商业竞争对手的评价中进行侧面了解，同时还要对贷款对象以往经营的项目实地考察。确定项目优质、贷款对象诚信后，工行市分行就果断支持，信用贷款的授信额度很多都达到小微企业最高贷款标准。2006年8号桥创意园区二期项目建设时，资金缺额800多万元，向工行市分行申请信用贷款时，当时的卢湾支行率先推出商用房租赁改造贷款这一创新产品，免担保免抵押，贷款利率也比较优惠，并给予半年的还款宽松期，使得8号桥二期项目顺利进展。据了解，8号桥房屋租赁有限公司至今已经享受了3笔全信用贷款，累计授信额度达到5700万元。除此之外，静安、虹口、黄浦、长宁、徐汇等创意园区的建设和发展，都得到了工行市分行商用房租赁改造贷款支持。截至目前，工行市分行已累计发放商用房租赁改造贷款超过3.6亿元，惠及20余家小微企业客户。 |
