| 最近房产市场交易和租赁比较活跃，但是其中涉及税收政策比较复杂，比如如何区分普通住房和非普通住房，还有廉租住房、经济适用房等税收政策问题，我们老百姓搞不清楚，能请周局长帮我们解释一下嘛? 首先我们来看一下需同时满足哪些条件，才可享受普通住房二手房交易： 1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 2、单套建筑面积在140平方米以下; 3、实际成交价格：坐落于内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套。 关于廉租住房、经济适用房交易和出租主要涉及以下税收优惠政策： 一是对廉租住房经营管理单位，凡按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税;出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税;与廉租住房相关的印花税免征;购买住房作为廉租住房，免征契税。 二是对经济适用房经营管理单位，凡与经济适用住房相关的印花税免征;回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。 三是对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。 四是对廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。 五是对个人按《廉租住房保障办法》(建设部等9部委令第162号)规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税;对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。 |
